La riqualificazione energetica di un edificio consiste nella realizzazione di opere destinate a migliorarne l’efficienza, contenendo i consumi, riducendo le emissioni di fattori inquinanti, ed utilizzando in maniera ottimale le risorse di energia.

I soggetti che sostengono delle spese per opere di riqualificazione energetica hanno, pertanto, diritto a recuperare parte del costo sostenuto, grazie ad una detrazione dall’IRPEF, l’Imposta sul reddito delle persone fisiche (o dall’IRES, in caso di società di capitali), cioè dalle imposte derivanti dalla dichiarazione dei redditi.
Gli interventi individuati per fruire della detrazione sono i seguenti:

• interventi per migliorare l’isolamento termico, anche mediante sostituzione di serramenti, finestre, pavimenti e coperture;
• installazione di pannelli solari;
• sostituzione di impianti di climatizzazione invernale (caldaie) e di scaldacqua;
• opere, o insieme di opere, che incidano sulla prestazione energetica dell’edificio (ad esempio, la coibentazione dei muri o del sottotetto);
• posa in opera di schermature solari;
• acquisto e messa in opera di dispositivi multimediali per il controllo da remoto degli impianti di riscaldamento.

Perché riqualificare un edificio?

I benefici che si ottengono con la riqualificazione energetica sono molti:

• una migliore qualità della vita: gli ambienti sono più caldi d’inverno e più freschi d’estate
• una protezione totale delle strutture della casa: si evita così la formazione di condensa e muffe sui muri
• una drastica riduzione delle spese di riscaldamento
• un incremento del valore dell’immobile
• uno sconto fiscale pari al 65% delle spese sostenute.

La detrazione spetta per gli interventi sopra indicati su qualsiasi fabbricato esistente, a prescindere dalla categoria catastale. Riguarda quindi sia gli edifici residenziali, cioè destinati ad abitazione, sia le loro pertinenze (ad es.: box e tettoie), sia gli edifici strumentali, cioè destinati ad uso commerciale o industriale.

In sostanza, sono agevolabili tutti gli edifici iscritti in catasto, e per i quali sono dovute le imposte comunali (ICI e IMU). Sono esclusi dal beneficio i fabbricati di nuova costruzione, in quanto già obbligati a disporre di tutti i requisiti tecnici per il risparmio energetico.

La detrazione compete al soggetto che materialmente sostiene la spesa e non necessariamente al proprietario dell’immobile. Beneficiano  pertanto della riduzione di imposta i titolari di un diritto reale sull’immobile oggetto della ristrutturazione, dunque i proprietari, gli inquilini, i comodatari (cioè coloro che, per contratto, dispongono gratuitamente dell’immobile), i familiari conviventi, i titolari di redditi di impresa, le società, gli enti e le associazioni.
E’ opportuno sottolineare che la detrazione non spetta soltanto alle persone fisiche, come nel caso del 50% (vedi scheda sugli interventi di recupero edilizio), ma anche a soggetti titolari di redditi di impresa (sono escluse le imprese costruttrici, per gli immobili-merce, cioè destinati alla vendita).

La detrazione fiscale per gli interventi di riqualificazione energetica e sismica degli edifici sarà prorogata di un anno, fino al 31 dicembre 2016 con l’attuale aliquota del 65%. Continueranno ad essere detraibili anche le spese per l’installazione di schermature solari.